我的一九八五第一二五九章 德旺中心烂尾楼

9月1日恒生指数收报7362.47点下跌212.57点跌幅2.81%成交92亿港元。

------ 9月2日恒生指数受道琼斯指数（1日）放量暴涨3.8%的影响高开200多点收报7655.67点上涨293.20点涨幅3.84%成交105亿港元。

放量暴涨！ ------ “庄老合作愉快！” “孙总合作愉快！” 9月4日上午孙健和王东明一行人来到位于中环的南洋商业银行总部同董事长兼法人庄四平老先生签订了转让德旺中心烂尾楼的正式协定转让价格15.8亿港元占地面积平尺（平米）。

在8月29日港府举行的午餐会上庄老先生找到孙健感谢他在这次香江金融保卫战中做出的卓越贡献愿意将这块具有巨大商业价值的烂尾楼以15.8亿港元的市场价格转让给他肥水不流外人田也为了盘活银行资产。

1998年上半年香江的GDP减少3.9%失业率上升（4.7%）进出口下跌3.1%香江的出口首先是因为日本和备受金融风暴蹂躏的亚洲经济体系的进口需求疲弱而受到打击。

港元受到投机冲击导致利率飙升资产价格暴跌上半年存款总额只增加1.7%本地贷款减少5.5%海外贷款下降36.7%反映贷款需求疲弱以及银行奉行谨慎的贷款政策。

银行体系的港元贷存比率由1997年底的113.3%大幅下降至1998年6月底的97.6%。

资产价格大幅下跌、就业前景不明朗、工资下调压力增加和实质利率高企等因素导致本地消费开支减少私人消费开支下跌6.8%。

此外更有迹象显示越来越多市民因为内地物价比较低廉而到内地消费以取代在本港消费。

住宅和物业价格下跌44%楼宇买卖合约数目也减少60%同去年5月的高房价相比如今的房价都是白菜价有9.5万个香江家庭成了负资产没有钱消费也不敢消费。

本地经济处于通缩状态。

如今在香江土地和地产价格反弹后步入第二波下降恒生指数在国际炒家的打压下暴跌后反弹到7650点上下波动风声鹤唳投资者缺乏信心每日成交量不到百亿港元。

现金为王！ 一次性拿出15.8亿港元现金的本地大佬也不多。

孙健二话不说当场就答应了。

87岁的庄老是孙健敬佩的一位德高望重的长者是第一批拿到大J金勋章的12人之一。

新中国成立时领导人亲自委任庄四平接收国M党在香江的金融产业接收了今天位于香江中环的旧中国银行大厦成立了南洋商业银行在他的带领下南洋商业银行由最初的靠借贷成立成为香江第一家升起共和国国旗的机构对新中国经济的恢复和建设起了重要作用资产到70年代成为香江中银系统的第二位。

庄老对鹏城经济特区的政策法规的制订也不遗余力在侨界和金融界德高望重长期担任政X常委、侨N副主席及世界华人联合总会名誉主席等重要职务。

爱国坚定爱港真诚爱乡情深廉洁朴实毕生为祖国富强、民族复兴、香江回归和繁荣稳定呕心沥血作出了重大贡献前世庄老逝世后举行了公葬董长官和李超人等一群大佬扶灵送别。

德旺中心烂尾楼位于油尖旺区紧邻鸟瞰维多利亚湾德旺地产集团以18.65亿港元的高价（每平土地价格4.1万港元）拍到这块商业用地规划投资120亿港元建设4栋28层的住宅楼和一栋55层的德旺大酒店以德旺地产集团的股票作为抵押从南洋商业银行贷款20亿港元作为启动资金计划将4栋商住楼打好地基后开始卖楼花然后利用首付款（三成）将4栋商住楼盖起来卖出去的钱再盖德旺大酒店。

开发商从拿地到预售再到购房者付首付这就是所谓的“楼花”。

房地产市场好的时候开发商能用25%的启动资金很容易办成100%的事情赚得盆满钵满。

4栋住宅楼刚打好基地就碰到香江楼市和股市暴跌周围的二手房价跌倒4万多港元一平德旺地产集团的股价暴跌市值大幅缩水抵押物严重缩水南洋商业银行按照贷款协定开始催要贷款或补齐抵押物德旺地产集团无力继续盖楼不得不将这块土地及地上物转让给南洋商业银行还欠银行8.35亿港元（公司股票抵押）损失惨重。

------ “高总如今香江的经济还不景气建筑材料和人工成本都便宜高总趁机囤积一些建筑材料抓紧时间将顺圆花园中心这四栋商住楼先盖起来封顶后再卖楼花。

” “好的董事长！” 小主这个章节后面还有哦请点击下一页继续阅读后面更精彩！。

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